capítulo00/07
Apresentação · gestão de obras · jun/26
Sete decisões
que movem
o portfólio.
Um deck de leitura sequencial. Cada slide isola um sinal: pulso da obra, cronograma, riscos, outlet, portfólio e indicadores — e termina com a próxima ação.
11
obras ativas
R$ 391 M
tendência
5
decisões abertas
94%
AMP Vitória
01
parque vitória · ribeirão das neves/MG
Pulso da obra do mês
A tendência de custo abriu 12% acima da viabilidade, puxada pela pavimentação. A decisão de aditivo está sobre a mesa.
Custo fim-de-obra · tendência mês
R$ 40,51 M
+12,0% vs viabilidadedelta R$ +4,35 M · 122 dias
Viabilidade
R$ 36,16 M
Reajustado
R$ 40,84 M
Tendência
R$ 40,51 M
Incorrido
R$ 36,76 M
Avanço físico
94.1%
AMP × BP
BP planejado99,37%
Desvio−5,31 pp
Decisões da semana
alta
Aditivo Pavimentação
Diretoria
R$ 1,45 M
média
Mitigação Sinalização
Suprimentos
R$ 5,7 K
info
Reservatório bipartido
Gustavo Ism.
−5% preço
02
execução 2026
Cronograma encolhe pelas pontas
Pavimentação e sinalização puxam o atraso; TVO escorrega 241 dias e arrasta o contrato cliente.
Gantt mensal · pacotes × progresso
jan
fev
mar
abr
mai
jun
jul
ago
set
out
nov
dez
%
Pavimentação
92%
Drenagem profunda
97%
Adutora
70%
Esgoto sanitário
98%
Rede elétrica
85%
Arborização
90%
Guias e sarjetas
98%
Sinalização viária
25%
TVO Prefeitura
0%
Entrega cliente
0%
Marcos · baseline × previsto
Pavimentação+307d
25/07/25→28/05/26
TVO Prefeitura+241d
30/12/25→28/08/26
TVO COPASA+259d
25/11/25→11/08/26
Energização-1068d
12/09/25→10/10/22
Entrega cliente+241d
30/12/25→28/08/26
Término de obra+239d
30/10/25→26/06/26
03
matriz × operação
Riscos: o que ainda joga a favor
O cenário contratado devolve R$ 42,2 K em melhorias; quatro frentes operacionais estão abertas.
Melhorias potenciais · cenário contratado
R$ 42.2 K
4 itens em mitigação · responsável principal Gustavo Ism.
Severidade por raia
Crítico1 card
Moderado2 cards
Monitor1 card
Operação · ações em andamento
| Sev. | Ação | Origem | Status | Impacto |
|---|---|---|---|---|
| alta | Atraso entrega de fôrmas metálicas | Fornecedor A | Aprovação | R$ 86.000 |
| média | Mão de obra elétrica −22% | Empreiteira B | Mitigação | R$ 32.000 |
| média | Variação cambial insumos importados | Mercado | Monitor | R$ 24.500 |
| info | Licença ambiental fase 2 | Órgão público | Andamento | R$ 12.000 |
Matriz contratada
01badR$ -15.035,63
Reservatório Bipartido (Hidráulica, Elétrica, Automação e Civil)
Gustavo Ism. · 30/06/2026
07warnR$ -8.507,40
Arborização Urbana
Gustavo Ism. · 02/03/2026
09warnR$ -13.000,00
CFTV
Gustavo Ism. · 30/06/2026
23infoR$ -5.697,38
Sinalização
Gustavo Ism. · 30/06/2026
04
estoque inter-obras
Outlet: o que circula entre canteiros
Itens disponíveis e reservados que evitam compra nova quando outra obra precisa do mesmo material.
Itens disponíveis
8
1 reservados · 4 disciplinas
Filtrar disciplina
| Status | Item | Disc. | Mat. | DN | Qt. | Obra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Disponível | Adaptador de flange p/ bolsa | Água | FoFo | 100 | 2 | Parque Vitória |
| Disponível | Adaptador Flange | Água | PVC | 50 | 1 | Smart URBA Esmeraldas |
| Disponível | Adaptador Flange/Ponta | Água | FoFo | 150 | 1 | Smart URBA Ribeirão |
| Disponível | Adaptador FoFo p/ PBA | Água | FoFo | 50 | 12 | Parque Vitória |
| Disponível | Ar condicionado 9000 bts | Escritório | N/A | — | 1 | Smart URBA Esmeraldas |
| Disponível | Barra chata p/ aterramento | Elétrica | Alum. | — | 4 | Smart URBA Ribeirão |
| Disponível | Borracha para luva | Esgoto | PVC | 100 | 48 | Parque Vitória |
| Reservado | Cabo azul Internet blindado 6 vias | Escritório | Cobre | — | 200 | Smart URBA Esmeraldas |
05
11 obras · 5 estados
Portfólio em uma tela
Custo fim-de-obra agregado, faróis TVO e o lugar de cada obra no mapa de risco.
CFO total · tendência mês
R$ 341.2 M
Desvio acum.
R$ -9.75 M
Obras críticas
1
Faróis TVO
Smart URBA Esmeraldas
21/12/2026Smart URBA Ribeirão
29/10/2027Reserva Floratta
11/09/2026Alto São Fernando
24/09/2026Jardins da Mantiqueira
31/05/2027Reserva Monte Mor
11/03/2028Residencial Buona Vita
27/02/2027Parque Vitória
28/08/2026CFO · viabilidade × tendência
| Empreendimento | Viab. | Tend. | Δ | R$/m² | Tipo |
|---|---|---|---|---|---|
Parque Vitória Ribeirão das Neves/MG | 36.16 | 40.51 | +4.35 | 138 | Lot. Aberto |
Smart URBA Esmeraldas Marília/SP | 31.51 | 31.84 | +0.33 | 203 | Lot. Aberto |
Smart URBA Ribeirão Ribeirão Preto/SP | 33.96 | 33.31 | -0.65 | 197 | Lot. Aberto |
Reserva Floratta Cuiabá/MT | 21.81 | 21.41 | -0.40 | 244 | Lot. Fechado |
Reserva Monte Mor Monte Mor/SP | 27.83 | 29.39 | +1.56 | 221 | Lot. Fechado |
Residencial Buona Vita Itu/SP | 70.51 | 71.20 | +0.69 | 218 | Lot. Fechado |
Alto São Fernando São Fernando/SP | 15.00 | 15.06 | +0.06 | 104 | Lot. Aberto |
Jardins da Mantiqueira Atibaia/SP | 20.82 | 23.63 | +2.81 | 275 | Lot. Aberto |
Parque Vista da Serra Sorocaba/SP | 42.17 | 23.67 | -18.50 | 106 | Lot. Aberto |
Botanique Cuiabá Cuiabá/MT | 51.14 | 51.14 | 0.00 | 344 | Condomínio |
06
VP · aproveitamento · volta rápida
Indicadores em um único raio-x
Radar resume seis métricas em uma forma; o fluxo abaixo conta a história mensal da volta rápida.
Radar · seis indicadores (normalizados)
VP Real2.74%
VP BP2.20%
Índice viário53%
Aproveitamento48%
AMP × BP94%
Carência média10
Volta rápida · fluxo mensal acumulado
VP por obra · mai/26 (%)
média 2,74%
Smart URBA Esmeraldas
6.51
Jardins da Mantiqueira
5.44
Parque Vitória
4.94
Reserva Monte Mor
4.56
Parque Vista da Serra
4.50
Smart URBA Ribeirão
2.72
Reserva Floratta
1.60
Smart URBA Reserva
1.53
Botanique Cuiabá
0.94
Five Funada
0.61
Fechamento · próximas ações
Três movimentos
até a próxima reunião.
01
alta
Aprovar aditivo Pavimentação
Diretoria · esta semana
R$ 1,45 M
02
média
Mitigação de Sinalização
Suprimentos · 7 dias
R$ 5,7 K
03
info
Revisão TVO COPASA
Engenharia · 14 dias
−180 dias
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